שאלת מיליון הדולר: האם מחירי הדירות למכירה בתל אביב ירדו או יעלו?

סיבות לירידת מחירי הדירות: 

 חלק מהדירות נמכרות עם תשואה עודפת מכיוון שהיו מושכרות לתקופות קצרות או שהיו בהשכרה רגילה ונהנו ממחיר השכרה גבוה. בגלל חוסר בהיצע - ירידת מחירי השכירות  יכולה להוביל לירידת מחירי הדירות למכירה

• הבנקים העלו את הריבית על המשכנתא - הקונה יקבל משכנתא קטנה יותר ולכן התקציב שלו ירד. 
• חלק מהקונים הפסידו את כספם בשוק ההון, ולכן, ההון העצמי שלהם ירד וכך גם התקציב. 
• האטה במשק ציבור העצמאיים שנפגע קשה מהוירוס הקטן, הורדת שכר וחל"תים יכולה להוריד את הביקוש.

  סיבות לעליית מחירי הדירות:
 

• אחרי כל משבר בתל אביב נרשמה עליית מחירים ויש בזה גם הגיון, כרגע המצב קפוא וברגע שתקופת הקורונה תהיה מאחורינו הקונים יחזרו להסתער על השוק.
• הממשלה תרצה להניע את קטר הנדלן בחזרה ולהנות מהמיסים ולכן תתן הטבות מס שיגדילו ביקושים.
• קונים שהוציאו את הכסף שלהם בזמן משוק ההון ירצו להיכנס לשוק הנדל"ן הבטוח ויגדילו את הביקוש.
• אין בתל אביב הרבה מוכרים לחוצים, רובם אנשים מאוד אמידים שיכולים להמתין עם מכירת הדירה עד יעבור זעם. 
• האטה בבניה של דירות חדשות בעקבות מחסור בחומרי גלם וכוח אדם יובילו לירידה בהיצע.

 
לסיכום, במידה והקורונה תישאר פה לזמן ממושך של מעל חצי שנה, שוק הנדל"ן ייכנס לסחרור שיובל כנראה גם לירידת מחירים . אם הקורונה תעזוב אותנו בטווח של חודשיים - שלושה, המחירים ישארו כמו שהם עם סיכוי טוב לעליה, במיוחד בגזרת הדירות להשקעה .

בסופו של יום אנשים צריכים לגור איפשהו ,הביקוש הרבה יותר גבוה מההיצע וכל הנתונים מצביעים על כך שהפער בעקבות הילודה הולך רק לגדול והביקושים יהיו עוד גדולים יותר מההיצע.

תשמרו על עצמכם ורק בריאות !

• הכותב הינו אייל אבני - מתווך בעל ניסיון משנת 2008 ובעלים של משרד התיווך "אוקשן האוס" תלאביב מבית רשת ברוקר.